聊城市自然资源和规划局 - 简明问答 - 简明问答：《聊城市好房子规划设计指引（试行）》

简明问答：《聊城市好房子规划设计指引（试行）》

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1. 该指引的主要目的是什么？

答：为推进聊城市“好房子”建设，提升住宅小区品质，构建美好居住环境，满足人民群众对美好生活的向往。

2. 指引适用于哪些项目？

答：适用于聊城市新建商品住房、保障性住房。改建、扩建住房参照执行。

3. 住宅容积率有什么限制？

答：容积率按区域和建筑层数严格控制。例如，中心城区主城区7-9层住宅容积率≤1.9，10-17层≤2.5；其他区域一般不超过2.0。低层住宅容积率一般为1.0-1.1。

4. 建筑高度有限制吗？

答：住宅建筑高度不宜高于54米。

5. 什么是“室外专属庭院”？有何规定？

答：指地上或下沉式专属庭院，不计入绿地率和建筑密度。不得影响公共通行、不得私搭乱建，并需在规划方案和销售合同中明确归属及公示。

6. 首层架空空间有什么要求？

答：应作为公共活动空间，不得封闭。梁底净高≥3米，其建筑面积不计容积率（电梯井、门厅等围合部分除外）。

7. 挑空空间如何设计？

答：仅跃层式住宅客厅可挑空。挑空面积不宜超过所在层户内投影面积的30%，高度不超过两层时按单层面积计容。

8. 坡屋顶设计有何鼓励措施？

答：鼓励采用坡屋顶以丰富建筑立面。坡屋顶空间可用作客厅挑空，并可结合设置专属露台（需明确归属并公示）。

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