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关于《聊城市推行二手房“带押过户”登记服务实施方案》政策解读
时间:2023-03-24
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一、政策背景

为进一步优化我市营商环境,贯彻落实《中华人民共和国民法典》等相关规定,通过加强部门协作,保障抵押不动产依法转让,解决二手房过户中“转贷”办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题,有效降低交易成本、防范交易风险,实现便民利企目标,促进房地产市场平稳健康发展。

二、决策依据

2020年颁布的《中华人民共和国民法典》明确:“抵押期间,抵押人可以依法转让抵押财产.......”;《自然资源部、国家税务总局、中国银保监会关于协同 推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》 (自然资发〔2020〕83 号) ,明确:“积极推进存量房预告登记,办理预告登记的在办理转移、抵押登记时,不再重复收取材料,缩短办证时限”“银行业金融机构应当依据预告登记结果审批贷款”。

三、出台目的

二手房“带押过户”模式,即在二手房交易过程中,对于卖方未还清贷款、抵押尚未解除,同时买方自有资金购房或需要使用贷款购房的情况,在买卖双方达成交易意向后,可通过办理不动产转移和抵押“双预告登记”、购房资金存入法定提存账户等措施,实现二手房“带押过户”。“带押过户”能够大幅缩短交易时间,也使原来无力结清存量贷款的潜在卖方能够参与存量房交易,利于售房人尽快收回资金改善、置换房屋,在活跃二手房交易的同时,间接利于新建商品房销售,形成新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进和良性循环。鼓励各单位及机构按照市场化、法治化原则,积极探索推行“带押过户”模式,不断完善相关措施。

四、操作流程

二手房“带押过户”分为全款及贷款买房两种模式,买方可选择全款或通过申请商业贷款或是公积金贷款、组合贷款等方式,达成交易意向,签订存量房买卖合同后持签订的房屋买卖协议(合同),到公证机构签订提存协议、授权委托书等文书后开始全款或贷款买房两种模式的流程。

五、业务办理

   各不动产登记机构具体办理不动产转移和抵押“双预告登记”以及不动产转移和抵押,办理不动产证书,各不动产登记机构线下办理地址、咨询电话及线上办理网址如下。

线上办理网址:http://120.224.28.35:8085/index

各不动产登记机构线下办理地址、咨询电话

登记中心名称

登记中心地址

所在区域

咨询电话

聊城市不动产登记中心

聊城市东昌西路176号聊城市不动产登记中心

市辖区

0635-8328356

聊城市不动产登记中心东昌府区分中心

东昌府区柳园南路行政审批服务局三层不动产登记窗口

东昌府区

0635-2990306

聊城市不动产登记中心开发区分中心

聊城市经济技术开发区东昌东路80号政务服务中心二楼不动产登记窗口

开发区

0635-8512031

聊城市不动产登记中心度假区分中心

西安交大科技园7号楼度假区政务服务中心四楼不动产登记窗口

度假区

0635-6011315

聊城市不动产登记中心高新区分中心

长江路1号高新区管委会院内政务服务大厅一层不动产登记窗口

高新区

0635-8506586

临清市不动产登记中心

临清市济津街999号临清市政务服务中心一楼大厅

临清市

0635-6172683

阳谷县不动产登记中心

阳谷县谷山北路181号政务服务中心二楼不动产登记大厅

阳谷县

0635-7131267

东阿县不动产登记中心

东阿县北环路32号幸福港湾C座东阿县政务服务中心二楼

东阿县

0635-6059110

茌平区不动产登记中心

茌平区建设路2248号政务服务中心一楼不动产登记窗口

茌平区

0635-4227126

高唐县不动产登记中心

高唐县鼓楼东路448号行政服务大厅二楼不动产登记窗口

高唐县

0635-3950162

冠县不动产登记中心

冠县冉子路366号政务服务中心五楼不动产登记大厅

0635-7125686

莘县不动产登记中心

莘县政府街东段1号政务服务中心二楼不动产登记大厅

0635-7318314

相关文档:

关于印发《聊城市推行二手房“带押过户” 登记服务实施方案》的通知

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